世界焦点!降息!漳州首套房贷利率或将再下降10个基点!目标3.7%!百万房贷30年可少2.1万
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,下调个10基点,5年期以上LPR为4.20%,同样下调10个基点。
(资料图片仅供参考)
官网截图
房贷省多少?
五年期LPR下调至4.2%,此前为4.3%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供减少58.54元,累积30年月供减少2.1万元。目前,全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%,此次5年期LPR下调10BP后,统一房贷利率下限有望突破4%关口。
由于LPR是在中期借贷便利(MLF)利率基础上加点形成,在6月15日MLF利率下调10个基点的背景下,市场对6月LPR调降已基本形成共识。
6月上旬,国有大行和多家全国性股份行下调了存款挂牌利率,其中2年期存款下降10bp,3年期和5年期调降15bp。随后政策利率“降息”开启,6月13日,作为短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率10个月来首次下调10bp至1.9%,常备借贷便利(SLF)和MLF等利率同步下调10bp。
LPR上一次调降要追溯到去年8月。此前连续9个月保持不变。事实上本次LPR调降在意料之中,上周央行连续下调7天期OMO、SLF及MLF利率。
贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
综合整理自:新浪财经、澎湃新闻
值得一提的是,从20223年3月1日起,漳州房贷加入降息大军,首套房商贷利率下限由4.1%降至3.8%,此次5年期以上LPR下调10个基点后,漳州首套房贷利率或将下降至3.7%。
重磅!漳州房贷加入降息大军!3月1日起,首套房商贷利率下限由4.1%降至3.8%
2月28日
记者从多家银行及在售楼盘了解到
自3月1日起
漳州首套房商贷利率下限由4.1%降至3.8%
多家银行工作人员表示已经收到通知,借款人申请商业性贷款购买首套住房,贷款利率为最近一个月相应期限LPR-50个基点。当前最新的5年期LPR为4.3%,也就是说首套房贷利率可低至3.8%。二套不变仍为4.9%左右。
漳州多家楼盘已通过与意向客户沟通的方式,告知了首套房贷利率下调的信息。“各家银行通知的时间不同,现在农行、工行、建行、兴业、平安、中信、招商等几家银行已经通知了。”
参照往年首套利率监测数据,3.8%基本处在漳州本地商贷利率的低位,去年3月为5.25%左右,高位时曾达到5.9%。房贷利率下降有利于减少贷款利息支出,减轻购房人还贷压力,降低住房贷款成本,有望促进正处于观望阶段的购房者入市,提振市场活跃度。
利息降至3.8% 月供能少多少钱?
以贷款100万元算,纯商业贷款等额本息,30年期,首套房贷利率为4.1%时,月供款4831.98元,累计支付利息73.95万元;降至3.8%后,月供款4659.57元,累计支付利息67.74万元。两者月供相差172.41元,利息总额相差6.2万元。
按去年3月5.25%利率月供款5522.04元,累计支付利息98.79万元,和现在3.8%利率月供相差852.47元,少付利息31.05万元。
值得一提的是 商业贷款“认贷”
只要借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录,通过银行审核后,条件符合的可以认定为“首套”,套用3.8%的利率。具体细节以银行规定为准。首付方面,目前漳州一手房首套、二套都为三成首付,二手房也是三成首付。
但公积金贷款和组合贷款不同 公积金“查贷”
只要用过一次公积金贷款买过房,不论是组合贷还是纯公积金贷,结清以后再买房,可按第二次申请住房公积金贷款的首付比例和利率再贷。并且,我市规定“已贷过二次住房公积金贷款的,不能再次申请住房公积金贷款”,也就是公积金不能使用第三次,该政策延长2023年12月31日止。当前公积金首套5年以上利率3.1%,二套3.575%。纯公积金贷款首套房且首次申请的首付比例不低于二成。
如果当前购房楼盘对接银行尚未明确释放降息信息,能否自己选择或更改贷款银行?业内人士表示,买一手房涉及到预售资金监管,购房款要全额进入监管账户,一般来讲,开发公司会在监管账户所在银行做按揭;如果有公积金贷款的客户,则会选择与公积金所在银行办理商业贷款。因此,客户能否自己选择银行,一些细节还需要和银行经理、置业顾问咨询。
来源:闽南日报 记者 张晗 通讯员 张超君
附:漳州各地初中、小学、幼儿园招生方案出台最新进展(截止6月12日)
截止6月12日,漳州市直公办小学/公办初中、芗城区六街道公办小学、芗城区四街镇公办初中/小学、芗城区市区公办/区属公办幼儿园、龙文区公办初中/小学/幼儿园、高新区初中/小学/幼儿园招生方案还未出台。以上未出台的招生方案预计将在6月中下旬出炉。
芗城区市区幼儿园(工作意见出台,但细则还未出台)、龙海区高中自主招生/初中/小学/幼儿园、长泰区初中/小学/幼儿园、台商区小学、开发区初中/小学/幼儿园、漳浦小学/幼儿园、华安小学/幼儿园、南靖初中/小学、古雷开发区小学/幼儿园招生方案已出台。
更多招生方案消息请看:
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