柳州机车车辆有限公司（以下简称“车辆公司”）退休职工王先生遇到一件烦心事：他和同事韦某，在购买单位“房改房”填报申请表时，都把前女友写成“配偶”。此后，在换发企业《住房登记证》（以下简称“企业证”）为不动产权证过程中，韦某通过法院判决确权，顺利领到不动产权证；王先生两次上法庭确权，均被驳回。为何同一件事有不同结果？

据了解，今报对王先生的遭遇进行报道后，车辆公司已通知王先生，同意受理其不动产权的申请。

情况相同 结果各异

【资料图】

2008年11月，王先生花12万多元全款从车辆公司购买了一套单位的“房改房”。当时，王填写《职工购房申请表》，把女友黄某写成“配偶”申报。之后，他从车辆公司领到房屋产权人为自己的“企业证”。购买“房改房”不久，王和女友分手。

2022年4月，公司发布通知，购买“房改房”的职工可将“企业证”换发为不动产权证。当王持“企业证”去办理时，却被告知，由于无法判断其与黄某是否共有该“房改房”，建议通过司法途径确权。

王了解得知，2009年4月，同事韦某购买“房改房”时，把前女友潘某以“配偶”身份在申请表上进行申报；2011年，两人分手。2020年11月，韦某为将“企业证”换成不动产权证，将潘某诉至柳南区人民法院（以下简称“柳南法院”）。

柳南法院审理认为，尽管韦某在申请表上将潘某以“配偶”身份填写，但并不意味双方存在真实夫妻关系，也无法推定两人同居期间共同购买涉案房屋；且涉案房屋根据“企业证”登记，权利人为韦某。

为此，法院一审判决该“房改房”归原告韦某所有。双方均没有上诉，不久，韦某通过车辆公司申办到不动产权证。

有了同事的案例，2022年6月，王先生也将前女友黄某诉至柳南法院，请求确认诉争“房改房”归其所有。然而，法院驳回起诉。王不服，向柳州市中级人民法院（以下简称“中级法院”）上诉。中级法院作出终审裁定：驳回上诉，维持原裁定。

裁定生效 仍办不了

记者注意到，两审法院在裁定书中称，涉争房屋属“房改房”，且房改单位（即车辆公司）已向权利人王先生出具“企业证”的形式，确认了相关财产性权利，相关事项不需要重复确认；遂以王的起诉不具有诉的利益为由将其驳回。

既然如此，当年11月2日，王持“企业证”、生效法律文书等材料来到车辆公司住房管理部。该部门负责人认为，王所持的生效法律文书，未确认涉争房屋归他所有。因此，他需同申请表上的“配偶”黄某一起前来，才获受理换证申请。

王几经交涉未果，遂于今年1月，将车辆公司、中国铁路南宁局集团有限公司房产管理所（以下简称房产管理所）诉至柳南法院，请求法院判令两被告为原告办理相关不动产登记手续。

车辆公司辩称，根据原告提供的裁定书，并没有明确房屋的归属（没达到析产的效果），因而不受理原告的换证申请。

柳南法院经审理认为，原告的诉请实际调整的是不动产行政管理部门与自然人关系，并非平等民事主体之间的法律关系，不在法院受理民事诉讼的范围；遂作出一审裁定，驳回王的起诉。

换证申请 已获受理

“同样一件事，同事顺利拿到判决换领证，我却处处碰壁。”王告诉记者，他换发不动产权证的申请已陷入僵局。为尽可能破局，他的代理律师向柳州市不动产登记中心进行了信访。目前，该中心正积极与车辆公司协调。

4月4日下午，王的代理律师告诉记者，他接到柳南法院电话，承办法官建议王重新起诉，变更诉请为要求车辆公司受理其换证材料；这样，法院可依法处理。

广西众维律师事务所律师韦秋建告诉记者，根据法院生效民事裁定书，法院已查明的事实是，王先生系诉争房屋的所有权人，黄某并非王先生的配偶，且黄某也没有在王先生购买诉争房屋中出资，因此，车辆公司和房产管理所应协助王先生申办不动产权证。

车辆公司房产管理部负责人提出，王先生要带申请表上的“配偶”黄某（王先生前女友）一起来，才予受理其申办不动产权证的要求，于法无据。至于王的前女友黄某在柳南法院庭审中称，王先生使用她的名义来购买诉争房屋，王先生应予一定经济补偿的主张，属另一法律关系，与王先生申办诉争房屋不动产权证无关，她可另行通过法律途径主张自己权利。

4月7日，车辆公司已主动通知王先生提交申办不动产权证的相关材料。王先生已根据要求提交了上述材料并被告知，他的材料报送到房产管理所审核后，再向柳州市不动产登记中心申办其不动产权证。

来源 | 南国今报记者王缉宁 实习生罗筱倩

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